Imobiliário
Academia pensa ia · 4 missões · 1 grátis
O Arremate Sem Surpresa
O pente fino antes do martelo.
Você sai com: O imóvel de leilão analisado de ponta a ponta ANTES do lance: edital auditado linha a linha, riscos jurídicos triados, valor estimado com critério — e o dossiê que te deixa decidir o lance com critério, em vez de no escuro.
ritmo
4 skills · ~20 min/dia · 1 a 2 semanas
anti-curso
Você não vai assistir nenhum vídeo. Não vai 'tomar nota'. Você vai entregar.
no fim
No fim, Prova de Trabalho — com o seu Dossiê do Lance anexado. Fiz, não assisti.
As missões — uma por dia já fecha
- ○Missão 1grátisO edital auditado linha a linha (custos escondidos incluídos)Auditoria de Edital de Leilão Imobiliário · ~25 min · +70 XP
- 🔒Missão 2Os riscos jurídicos triados antes de qualquer lanceTriagem Jurídica de Leilões de Imóveis · ~25 min · +70 XPLiberar no Vitalício — R$197, uma vez
- 🔒Missão 3O valor do imóvel estimado com critério, não com esperançaAvaliação de Imóvel em Leilão · ~25 min · +70 XPLiberar no Vitalício — R$197, uma vez
- 🔒Missão 4Capstone: o Dossiê do Lance — a decisão documentada antes do marteloAuditoria de Risco em Leilão de Imóvel · ~25 min · +70 XPLiberar no Vitalício — R$197, uma vez
O entregável final · abre quando as missões fecharem
O Dossiê do Lance
Imóvel de leilão não é compra — é decisão sob pressão, com relógio correndo e edital cheio de armadilha. No fim você sai com o Dossiê do Lance do SEU imóvel real: edital auditado linha a linha (custos escondidos incluídos), riscos jurídicos triados com severidade, valor estimado em três cenários e a leitura de risco do edital que informa a sua decisão. Não é planilha de esperança nem promessa de lucro — é a análise que vai pra mesa do advogado e do banco. A skill mastiga o risco; a decisão de lance continua sua. Você montou, você assina, você decide.
A rubrica (você vê desde a missão 1)
- ✓O edital está auditado com custo total declarado item a item (ITBI, comissão, débitos, laudêmio onde aplicável) — nenhuma linha 'a confirmar' sem justificativa.
- ✓A Triagem Jurídica tem severidade ESCRITA por risco (ônus real, ocupante, irregular urbanístico) e ao menos uma pergunta endereçada ao advogado por lacuna identificada.
- ✓A planilha de lance máximo tem VMP com fonte e data, custo total discriminado e os três cenários (conservador/base/agressivo) com ROI calculado — sem célula em branco.
- ✓O dossiê traz uma leitura de risco binária e fundamentada do EDITAL — EDITAL LIMPO ou EDITAL COM LACUNAS CRÍTICAS — e uma recomendação cautelar para o comitê (segue para análise / descarta), com a justificativa principal em uma frase, deixando explícito que a decisão de lance é do responsável.
- ✓Zero dado pessoal de terceiros no documento (LGPD) — ocupante, devedores e nomes de partes mencionados apenas como 'parte envolvida' ou por inicial.
O que você submete
O Dossiê do Lance (doc/PDF de 2–4 páginas) + os artefatos das 3 missões anteriores.
~45 min de montagem · +200 XP · não é prova, é encaixe: você junta as peças que JÁ FEZ.
Prova de Trabalho
“Lance com Critério — pensa ia”
Quem abrir o link de verificação vê que você completou a trilha 'O Arremate Sem Surpresa' entregando o Dossiê do Lance real de um imóvel em leilão, aprovado na rubrica de prova de trabalho da Academia pensa ia.
Certificado de Trabalho — Fiz, não assisti.
⦿ Outras áreas
Troque de área — cada uma tem o seu trabalho pronto
Sugestão de próxima trilha: O Incidente Contido Antes do Almoço →