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Skill pronta · em português

Auditoria de Risco em Leilão de Imóvel

Triagem estruturada de riscos jurídicos, financeiros, tributários e operacionais antes de dar lance em imóveis de leilão no Brasil.

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Funciona em qualquer assistente

  • ChatGPT
  • Claude
  • Gemini
  • DeepSeek
  • Perplexity

O que você leva

Entra o contexto. Sai pronto.

Pra quando

Quem avalia imóveis em leilão costuma olhar só o preço e não consolida matrícula, edital, débitos, ocupação, impostos, liquidez e cenários de retorno antes do lance.

  1. 01

    Relatório de triagem com score de risco, checklist de documentos, estimativa financeira e recomendação cautelar de avançar, mitigar ou pausar para revisão especializada.

  2. 02

    Evite que o desconto aparente de um leilão vire prejuízo por débitos, ocupação, nulidades ou custos ocultos.

Exemplo de pedido · prévia

Manda assim. Ela faz o resto.

O pedidocola no seu assistente

Tenho um apartamento em leilão judicial por R$ 280.000, VMP R$ 420.000, condomínio estimado R$ 35.000, ocupado, sem matrícula atualizada e com ITBI municipal de 3%. Faça a triagem de risco.

O SKILL.md completo — entrada, passos, revisão e formato de saída — libera na compra.

Ficha técnica

Pra quem
investidor imobiliário · Dono ou gestor de PME · holding familiar · administrador patrimonial · analista financeiro · consultor imobiliário
Fluxos
Diagnosticar
Softwares
Microsoft Excel · Google Sheets · Google Docs · Microsoft Word · Adobe Acrobat · Notion · LibreOffice Calc
Uso
Precisa configurar · Uso moderado
Compatível
ChatGPT · Claude · Gemini · Cursor
ACESSO IMEDIATOacesso por e-mail · pagamento via Stripe

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